Catàleg de tràmits

Llicència d'Obra Major

Descripció

Obra major

Finalitat

L'article 187 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme (TRLU), estableix quins són els actes subjectes a llicència urbanística, entre els quals, a mode il·lustratiu, es troben els moviments de terra i explanació de terrenys, les parcel·lacions urbanístiques, la construcció d'edificis de nova planta, els canvis dels edificis a un ús residencial i, la tala de masses arbòries o de vegetació arbustiva.

Es tracta d'un acte administratiu previ a l'execució de les obres, que té l'objectiu principal de garantir que aquestes obres es realitzaran conforme a la legalitat urbanística vigent.

Qui ho pot presentar

La persona que hi estigui interessada o el seu representant degudament autoritzat.

Terminis de presentació

Tot l'any

Presentació

Persones físiques:
Presencialment en el departament d’Informació Urbanística(amb cita prèvia), a l'edifici de La República (c/ d'Arcadi Balaguer, 29) o telemàticament a la seu electrònica de l’Ajuntament.

Persones jurídiques:
Telemàticament a la seu electrònica de l’Ajuntament.

Òrgan gestor

Obres

Termini de resolució

El termini de resolució de les llicències és de dos mesos.
Silenci positiu, llevat els casos establerts a l’article 11.4 i 188.2 del TRLU.

Recursos

Recurs potestatiu de reposició (1 mes)
Recurs contenciós administratiu (2 mesos)

Normativa bàsica

Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, (pdf) pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya
Decret 64/2014, de 13 de maig, (pdf) per el que s'aprova el Reglament sobre protecció de la legalitat urbanística (DOGC núm. 6623, 15-5-14)
Normes urbanístiques del Pla general Metropolità
Llei 39/2015, d'1 d'octubre, (pdf) del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques (BOE» núm. 236, de 2-10-15)
Llei 7/1985, de 2 d'abril (pdf) Reguladora de les Bases de Règim Local (BOE núm.80, 03-04-1985)
Llei 16/2015, de 21 de juliol, (pdf) de simplificació de l'activitat administrativa de l'Administració de Generalitat i dels governs locals de Catalunya i de l'impuls de l'activitat econòmica.(«BOE» núm. 195, 15-08-15)
Llei 3/2012, del 22 de febrer, (pdf) de modificació del text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, del 3 d'agost. (DOGC núm. 6077, 29-02-2012)
Reial decret 1000/2010, de 5 d'agost (pdf) sobre visat col·legial obligatori (BOE núm.190, 6-08-2010)
Llei 38/1999, de 5 de novembre (pdf) d'Ordenació de l'Edificació (BOE núm. 266, 6-11-1999)
Llei 40/2015, d'1 d'octubre (pdf) de Règim Jurídic del Sector Públic (BOE» núm. 236, 2-10-15)
Reial Decret 314/2006, de 17 de març, (pdf) pel qual s'aprova el Codi tècnic de l'edificació. (BOE» núm. 74, 28.03.06)
Plans urbanístics aprovats per l'Ajuntament de Castelldefels

Pagament de taxes

Ordenança fiscal núm. 3 Impost sobre construccions, instal·lacions i obres.
Ordenança fiscal núm. 6 Taxa per serveis urbanístics
Ordenança fiscal núm. 9 Taxa per expedició de distintius o documents administratius.
Document pel càlcul de l’import en concepte de densitat

Informació addicional

Tramitación presencial:

Presentació de la sol·licitud de llicència d’obra major, junt amb la documentació necessària en funció del tipus d’obra, signada digitalment per un tècnic competent. En cas de presentar-la presencialment (persones físiques), s’hauran d’adreçar al departament d’informació urbanística de l’Ajuntament, amb cita prèvia.
Verificació de la documentació.
El departament d’obres realitzarà la corresponent liquidació en base al pressupost d’execució material aportat, segons les ordenances fiscals núm. 3, 6 i 9, vigents al municipi.
Emissió d’informe tècnic:
Si te deficiències i s'han de fer correccions al projecte, es notificarà a la persona interessada, la qual haurà de presentar en el termini atorgat una còpia del projecte complert i corregit al Registre d'entrada signat digitalment pel tècnic competent.
Si l'informe és favorable, es posarà a disposició de la persona sol·licitant els pagaments vinculats a la llicència (dipòsit de voreres, residus, liquidació. complementaria de taxes, cessions, etc.)*.
(*) En alguns casos de sol·licitud de CANVI D’ÚS, hem de tenir en compte que:

En compliment de la disposició addicional 3a de la Modificació Puntual de les NNUU i les O.M. d’Edificació del PGM., en relació al nombre màxim d’habitatges per parcel·la en zones 13b i 20a i Millora Accessibilitat a Castelldefels, aprovades definitivament el dia 21 de febrer de 2020, prèviament a l’atorgament de la llicència s’hauran de materialitzar les cessions corresponents a l’increment de l’aprofitament i la reserva d’espais verds, derivades de la construcció de 1 habitatge de més, en relació al planejament anterior a l’aprovació d’aquesta modificació.
Per tant, s’haurà de cedir:

Una reserva de sistemes de 10 m2 de sòl per cada habitatge de més.
El 10 % de l’increment d’aprofitament urbanístic que comporta l’augment de densitat.
Els valors econòmics han estat calculats en bases al document “Valoració de la substitució econòmica del deure de cessió per increment d’aprofitament i reserva de sistemes a les actuacions en sol urbà que comportin un increment de densitat”, redactat per aquests Serveis Tècnics, en base a criteris de valoració objectius i genèrics per a les diferents zones del municipi.

El que comportarà l’abonament de la quantitat corresponents a les cessions derivades de l’increment de densitat a la finca, indicada a l’informe tècnic.
Aprovació per la Junta de Govern Local de l’Ajuntament de la llicència d’obra major, i notificació a la persona interessada. Aquest document té els efectes legals de llicència.
Abans d’iniciar les obres, es obligatori aportar la documentació indicada en la llicència i recollir la placa d’obres que serà lliurada pel departament d’Obres de l’Ajuntament de Castelldefels, amb cita prèvia.

En cas de modificacions del projecte, s’haurà de tornar a presentar una còpia complerta del projecte actualitzat seguint el format establert (Això comporta una nova liquidació pel pagament de la taxa administrativa).

Termini per iniciar les obres:

Els que s’indiquin en la llicència d’obra major, i en el seu defecte, els terminis establertes legalment que són, un any per començar-les i tres anys per acabar-les.

PRÒRROGA

Les persones interessades disposen del termini concedit a la llicència per començar les obres i per acabar-les. Abans de finalitzar aquests terminis, els titulars de les llicències podran sol·licitar una pròrroga mitjançant una instància genèrica i el pagament de la taxa corresponent. En cas contrari, la llicència caducarà i el titular perdrà tots els drets atorgats en la llicència segons la normativa urbanística vigent.